Что мы ждем от 2016 года?

2015-й был далеко не лучшим годом для рынка недвижимости России. Вместе с общим спадом в экономике снизились доходы россиян, уменьшился спрос на жилье. Например, по предварительным данным, в Москве было заключено в полтора раза меньше сделок, чем в прошлом году. Прогнозы на 2016 год кажутся неблагодарным делом. Эксперты выпускают многостраничные комментарии, смысл которых сводится к одному: ситуация на рынке недвижимости не изменится кардинально, если не будет резких потрясений или неожиданных законов, а впрочем, кто знает, что там случится. В любом случае, оптимизма у профессионалов немного.

Но снижение цен на квартиры, которое огорчает застройщиков и агентов, часто играет на руку конкретным покупателям. Если уровень доходов семьи сохранился, а человек собирается купить квартиру не для инвестиций, а для собственного проживания, то удешевление вторички и уменьшение спроса означает для покупателя возможность заключить более выгодную сделку. Для рядового жителя России вопрос часто стоит так: покупать ли квартиру сейчас или подождать, пока стоимость жилья в моем городе еще упадет? Так что «грустные» новости от профессионалов о падении рынка — это хороший знак для частных лиц, которые не задумываются о глобальных перспективах. Ведь жилье дешевеет, и люди смогут позволить себе более просторную квартиру за те же накопленные деньги.

Ипотека с господдержкой тоже дает ощущение, что покупка хотя бы строящегося жилья стала доступнее: 11—12% все-таки гораздо приятнее, чем 15% год назад. Не говоря о том, что некоторые застройщики маскируют скидки, выдавая ипотеку на квартиры в своих ЖК под 8—10%, и это в российских реалиях вообще похоже на сказку.

Так что, когда аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос по поводу их настроений и ожиданий, выяснилось, что россияне довольно бодро смотрят в будущее. Из 6419 человек, принявших участие в исследовании, 41% считают, что цены на жилье в ближайшие три месяца не изменятся. 36% ждут, что квартиры подешевеют, и только 22% полагают, что подорожают.

Интересно, что на подорожание жилья больше всех настроены жители Краснодара (там в росте цен уверены 37% респондентов), Сочи (31%) и Казани (33%). Снижения цен сильнее всего ждут в Екатеринбурге (49% респондентов), Челябинске и Омске (по 43%), Воронеже и Москве (по 41%), а также Новосибирске (40%). Жители остальных городов уверены, что больших изменений в ближайшие месяцы не произойдет.

Этот настрой на снижение или стабильность цен чувствуется и в ответах на другие вопросы аналитиков. Так, абсолютное большинство (66%) респондентов по всей России считают начало 2016 года хорошим временем для покупки жилья. Всего четверть сомневаются в том, что это благоприятный период для приобретения недвижимости, а 8% уверены, что жилье в ближайшем будущем лучше не покупать.

Судя по опросу, россияне не ждут перемен и на рынке ипотеки: 61% считает, что банки сохранят текущие ставки еще на три месяца, но четверть респондентов прогнозирует рост ставок, а 15% — их снижение.