"Рынок новостроек перед Новым годом-2016: что будет с ценами и спросом"

Традиционно предновогодний месяц на рынке жилья характеризуется повышенной покупательской активностью. Будет ли декабрь 2015 года таким или станет исключением в нетипичных экономических условиях? Каких цен на квартиры в новостройках ждать потенциальным покупателям и какой спрос прогнозируют застройщики и риэлторы перед Новым годом-2016.
Первичный рынок жилья готовится к росту цен !
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что иностранная валюта, хоть плавно и в пределах инфляции, но продолжит расти. Также они единодушны во мнении, что предпосылок для падения цен на квартиры в новостройках в декабре 2015 года и в дальнейшем нет. Специалисты назвали основные тенденции в сегменте первичного жилья в предновогоднем месяце и в 2016 году.
1. Увеличение себестоимости строительства. Себестоимость возведения жилых новостроек станет больше минимум по двум причинам. Во-первых, скажутся выросшие расценки на грузоперевозки из-за установления платы за проезд тяжелых грузовиков по федеральным трассам. Во-вторых, продолжат дорожать строительные, отделочные и расходные материалы. Поэтому по прежним ценам девелоперы станут реализовывать только ЖК на последних уровнях готовности. Все новые проекты, срок сдачи в эксплуатацию которых намечен не ранее чем через 2 года, обретут новые ценники для потенциальных покупателей.
2. Повышение цен на новостройки для конечных потребителей. Изменения 214-ФЗ, назначенные на 2016 год, неизбежно взвинтят цены на жилье. При этом влияние грядущих поправок ощущается уже сейчас. Так, по словам главы крупного псковского девелопера, рост стоимости квартир в новых домах для потребителей окажется на уровне в 20%. Руководитель одного из ульяновских предприятий уверен, что квадратный метр в новостройках из-за нововведений в федеральный закон о долевом строительстве подорожает на 40-50%.
3. Реализация отложенного спроса. Столичные и региональные участники рынка недвижимости говорят, что россияне начнут опустошать банковские вклады, массово открытые в прошлом году вместо покупки жилья. Что сформировало отложенный спрос. Владельцы накоплений уже приступили к вложению их в квартиры.
4. Переход застройщиков на более дорогие проекты. Девелоперы стали активнее запускать проекты более высоких сегментов против бюджетных. Например, только в ноябре 2015 года в Москве в продажу вышли 11 проектов. При этом более 75% из них пришлись на новостройки бизнес-класса и выше. В 2016 году специалисты предрекают усиление подобной тенденции.
Предновогоднего ажиотажа не будет !!!
Риэлторы считают, что в декабре 2015 года ажиотажного спроса на фоне обрушения рубля, как в прошлом году, не случится.
По мнению управляющий директор РК «Абсолют-Ирукутск» Окунева Сергея Валерьевича, ранее предновогодний взлет рынка жилья обсуловливался в значительной степени бонусами и премиями сотрудникам по итогам года от работодателей. Россияне с успехом вкладывали полученные перед Новым годом средства в недвижимость, включая первоначальный взнос по ипотеке или добавляя их к накопленной до этого сумме, чтобы рассчитаться при сделке наличными. В сложившихся же экономических условиях, когда руководства компаний либо отменили так называемые «новогодние» выплаты или существенно их сократили, многие потенциальные покупатели новостроек не смогут приобрести жилье. Кроме того, регулярные ежемесячные расходы россиян продолжают увеличиваться из-за роста цен. Что также влияет на покупательскую активность на рынке недвижимости.
В то же время управляющий директор РК "Абсолют-Иркутск" Окунев С.В. обратил внимание, что застройщики не нацелены усиливать небывалую щедрость в предновогодний месяц. Скидки на новое жилье уже достигли предела. Сергей Валерьевич согласен, что несмотря на существующий рынок покупателя, продавцы в убыток себе работать не станут. Поэтому он уверен, что скидки на новостройки перед Новым годом останутся такими же, но их «завернут» в другую обертку.